访四川省房地产协会副会长、世家机构董事总经理郭漫舸

　　2012年7月26日成都商报电子版
　“顶级酒店公寓，是房地产开发所有产品线中，到目前为止最高端的产品。”四川省房地产协会副会长、世家机构董事总经理郭漫舸表示，这种产品的出现，说明传统意义上的建筑空间发生质变。在他看来，这种产品与过去所有不动产产品有明显差异：国际品牌、完善配套、奢华服务。
　　熟悉酒店公寓市场的业界人士、吉信行副总经理潘海，非常肯定地告诉笔者，“在北上广等一线城市，酒店公寓作为地产链条的高端产品，买卖双方已经达成共识———酒店公寓赢在体系，而非单纯意义上的建筑空间。所以，由全球奢侈品酒店集团费尔蒙管理的顶级酒店公寓落户成都，给城市再次增加了一个“来了就不想离开”的理由。
　　成都商报：贵公司与成都不少高端项目都合作过，对高端客户的需求也比较了解。在你看来，酒店公寓属于什么级别的产品，有什么特点，它的客户群是什么样子？
　　郭漫舸：真正意义上的酒店公寓（非过去市面上统称的那种酒店式公寓），到目前为止，应该是不动产中对开发商实力、资金、品牌要求最高的产品形态。从北上广等一线城市的成功项目，譬如北京银泰的柏悦居、北京四季的四季世家、上海的芝大厦，莫不如此。
　　成功的酒店公寓具备几个特征：一、地处城市中心的黄金地段，要么是CBD或者是城市新中心，周边拥有五星级酒店集群、高档写字楼集群、大型城市商业中心；二、交通非常便捷，到达性好，邻城市交通枢纽和轨道交通站点，出入方便；三、开发商拥有强大的资金实力，高端血统，以及坚持做精品的理念。
　　据我了解，由世界知名酒店管理集团，譬如四季、丽思卡尔顿统一管理的酒店公寓，向来都是社会顶尖人士的首选投资品。目前，在国内多个顶级酒店公寓中，社会名流、企业高管、实力投资者，是主要购买群体。我想，这是因为他们非常清楚，这种产品的居住舒适度，投资价值以及身份识别感。

　　成都商报：据悉，在同一个区域，顶级酒店公寓的售价比高端住宅要贵很多，有的甚至是2~3倍。他们为什么不去买高端住宅，而要买酒店公寓？
　　郭漫舸：这两种物业在定位上都是高端，但其实是两回事。费尔蒙棕榈泉国际公寓，卖的不单是一个建筑空间，而是一套体系。我个人认为，这种产品至少有三大属性，而且，它是独一无二的。
　　首先是国际品牌。全球四大奢侈品酒店之一的费尔蒙集团管理，意味着一种国际身份感，也就是说，无论你是在新加坡，纽约还是伦敦，你都可以说，我住在费尔蒙。人家能够从这其中读懂你的品位和身份。这一点，是高端住宅无法实现的。
　　其次是服务体系。在这里，既有家庭的私密性和舒适性，又能享受到六星级服务带来的优越感和安全感。一个超过300人的服务团队，保障入驻、餐饮、休闲、会务、商务、运动、导游、物管等全生活链需求的满足。
　　再次是价格走势。从全球一线城市的顶级酒店公寓来看，它的价格行情呈现出“入市贵、增值快”的特征。譬如，在北京四季世家酒店公寓，它在销售阶段与周边高端住宅的价差是1~1.5倍，但后期涨幅是高端住宅的2~2.5倍。
　　所以说，顶级酒店公寓是依靠从硬件到软件的整个体系取胜于市场，而不是说，你家的房子有多大，装修多少钱一平米，这两者无法横向比较。但有一点，对于精英人士来说，酒店公寓一定是能够全面满足居住需求的产品。