几十万套空置房？

北京的空置房更多位于昌平、大兴等郊区，市区里的高端住宅也有不少空置。2010年，北京出租车司机曾一度大晒小区的“黑灯照”，让购房者空置房有了更直观的感受。

今年6月，北京市公安局人口管理总队核对出北京的空置房屋381.2万户。消息一出，“381.2万户”这一数据迅速在互联网上发酵。尽管北京市公安局此后表示这并非最后数据，但是高空置率，让购房者对高企的房价找到了抱怨的依据。

事实上，北京楼市的空置率一直处于较高水平，且该数据仍在上升。上海易居房地产研究院报告显示，早在2008年，北京商品房空置率就高居全国首位，为16.64%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾公开表示，近几年，北京市场上常年没人住的空置房数量有增无减。

“北京的空置房主要来源于投资性二手房和投资性商品房，投资业主无意经营，进而空置。”链家地产置业顾问告诉记者，“这两个情况既是空置房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。”

一位不愿透露姓名的业内人士表示，近些年随着经济适用房转商品房性质的五年期限渐渐满足，很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场，这其中甚至有五年内都没人住过的房子。

上述业内人士对媒体表示，北京市场中存在大量的空置房，这不仅是资源的浪费，同时也可能造成泡沫，政府应该出台一些政策，对二手房市场、经济适用房安置以及投资性商品房的利用上进行有效控制。

但是，政府似乎对空置房显得“有心无力”。

2010年，北京市住建委要求全面调查统计2000年后交付使用且由物业服务企业管理的商品住宅小区内每套住宅入住情况。按照住建委的要求，统计由各小区的物业公司入户执行，闲置住房的判断标准则是该套住房办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。尽管这一统计方案当时就已经表明“数据只限内部使用，不得对外公开”，但据记者了解，这项工作最终还是不了了之。

“实际上，政府主管部门也了解空置房对市场的影响，”北京市房协一位负责人对记者表示，“但对于空置的概念，目前没有统一标准，这影响了调查和统计，所以一直没有确切的数据，也没有官方的说法。”

胡景晖估算，北京市场上常年无人居住的空置房约有三四十万套。