如今，租房市场的旺季又到了。据链家消息，今年以来北京房租水平确实出现一定程度上涨，然而面对着“房租年年涨工资不咋涨”“应届毕业生住房压力大”等现象，近段时间以来，多项政策都在清晰地传递政府建立多层次住房供给体系和保障体系的决心。而想要完成住房供给体系改革，亟待金融领域助力。

有机构调研指出，未来三四年时间，中国长租公寓市场将迎来巨大发展，机构管理的租赁房间数量的年均复合增长率高达40%-50%。

而正在政策引导和市场力量的双重作用下，房地产开发企业也正在重新定位市场角色，积极通过资本市场布局，快速参与到多元住房供给体系中去。尤其是在长租公寓这片万亿级蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。

不过，即便是这些行业巨头，面对长租市场投入大、周期长、利润薄的特点，也在尽可能地想办法获取融资上的支持。

而不久前，保利、碧桂园、旭辉等多家房企先后发行了多笔租赁住房REITs，其中碧桂园的租赁住房REITs总规模高达100亿元。

REITs即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。中信证券研究认为，未来，资产证券化将在房地产融资中扮演越来越重要的角色。此外，一些民间的担保类公司、地方AMC公司、财富中心、供应链金融、保理等较为灵活的融资渠道也存在合作空间。

但相比于租赁证券化产品的快速发展，由于此前监管部门对于房地产融资政策的不断收紧，A股房企在租赁住房领域的直接融资仍是空白，100多家沪深上市房企当下只能“绕道”获取租赁住房的融资支持，在一定程度上延缓了他们推进租赁住房发展的速度。

实际上，在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”指引下，资本市场正逐步加强对自持、租赁等方面的保障力度，这从上述租赁证券化产品的快速发展也可以看出。而有消息人士称，近期证监会、交易所也都在加强研究相关政策。“目前拓宽租赁地产的融资通道是相关部门的工作重点，A股市场作为上市房企重要的直接融资渠道，未来有望得到充分利用”。

值得注意的是，当下已经有A股房企开始尝试在沪深市场上进行自持住房项目的融资。

3月16日，宋都股份发布公告称，拟非公开发行不超过2.68亿股，募集资金总额不超过10亿元，用于杭州大江东相贤府和杭州富阳麓宸府项目的自持部分。项目建成后，合计增加自持住宅面积约4.4万平方米，将迅速选择合适方式投入到杭州的住房供应市场。

由此看来，未来房企A股再融资有望“选择性”开闸。

（综合自：证券日报、每日经济新闻、证券日报）