每年这个时候都是各大高校的毕业季，数万学子走向社会，其中不少人面临的第一个难题就是“该住哪里”。今年毕业季以来，多地租房市场火热，但不少刚毕业的年轻人也表示租房时面临许多问题，并呼吁完善住房租赁市场监管。

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多地租房市场火热

教育部信息显示，2019届全国高校毕业生人数预计再创新高，达到834万。伴随数量庞大的高校毕业生离校，住房租赁市场也迎来新一轮旺季。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年第25周（6月17日至6月23日），全国大中城市租金均价为44.26元/平方米/月，环比上涨0.18%，价格稳中有升。租金均价上涨城市数量增多，下跌城市数量减少。租金均价下跌城市有六个，比上周减少两个，下跌城市平均跌幅仅为0.05%；租金上涨城市达14个，比上周增加三城，上涨城市平均涨幅为0.3%，涨幅略有扩大。

此外，当前租房市场的火热也体现在优质房源下架速度的加快。北京的刘女士今年硕士毕业，她告诉中国商报记者，在临近离校截止日期的时候，她几乎每晚都去看房，最晚的时候晚上11点才回到学校，微信里加的房产中介超过五个人。“但房源实在是很紧张，有些很好的房子，晚上刚看好，第二天就被告诉已经签约了，好房源实在是太紧俏了。”她说。

不仅是在北京，全国各地高校毕业生基本都集中在这一时间寻找合适的租赁房源。以河南省为例，公开数据显示，河南省今年高校毕业生将超过61万人，再创历史新高。房产信息平台贝壳找房河南省区域品牌相关负责人提供的数据显示，6月上旬，平台租房单量达1130单，较5月上旬的912单，数量提升了近24%。河南省公寓管理协会副会长李艳红表示，随着毕业季的到来，郑州租房市场将迎来第二波旺季，“客户量确实会上升”。

从全国范围来看，一些城市受毕业季影响，房源数量、成交周期、租金涨跌都发生了一些变化。近日，贝壳找房发布的《2019年毕业季租赁报告》显示，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，这些城市租房交易量增速明显高于一线城市。但从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显高于新一线城市。在新一线城市中，租房交易量增幅最明显的当属西安和南京。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，由于季节性因素影响，预计短期租金重新进入上行通道，后续几个月将维持上涨态势。

毕业季租房市场乱象

除了找房时的奔波，房源信息不实、租房环境差、被中介欺骗、被“租房贷”等问题也烦恼着刚毕业的年轻人。

近期，中国青年报社社会调查中心联合问卷网对1920名18-35周岁的租房青年进行了一项调查。调查结果显示，91.4%的受访青年称自己被租房中的问题困扰。

上述调查显示，在找房方面，受访青年遭遇最多的问题是房屋信息与宣传不符（61.0%），其次是没有完善统一的信息平台（47.1%）。

前不久刚刚租到心仪房屋的应届毕业生孟女士对中国商报记者表示，自己在找房时曾经在网上看到一套位置、户型、装修都不错的三居室，价位却比同品质的房源低1000元左右。怀着“捡漏”的心情，孟女士拨打了上面留的中介电话，却被告知这套房子早在今年年初就已经租出去了，这样的结果让孟女士啼笑皆非。

除了虚假房源，刚毕业的学生由于社会经验不足，容易被“二房东”“黑中介”欺骗。6月22日，北京市第三中级人民法院的法官向社会通报了两起房屋租赁、销售领域的涉恶犯罪案件。

北京市三中院统计发现，在近五年北京市审结的“黑中介”刑事案件中，85%的被害人为23岁至30岁的年轻人。北京市三中院的法官称，很多大学毕业生刚刚走出校门、步入社会，奔波于毕业和找工作，没有充分的时间对中介公司仔细地甄别，且大学毕业生社会经验较少，对价格的敏感性不足。犯罪分子往往坐地起价，或以低价进行诱惑，在被害人签订合同、缴纳租金并入住后，再以各种名目要求被害人交钱。初来乍到的年轻人在北京很少有亲戚朋友，在遇到黑中介时，往往迫于犯罪分子的威胁，选择忍气吞声，这也助长了犯罪分子的嚣张气焰。

而通过正规房产中介找房虽然更放心，但这也意味着更高的租房成本。孟女士告诉记者，自己在找房时发现各个中介机构的规定也不同。我爱我家的一位房产中介员工告诉中国商报记者，通过该公司成功租房后，如果续租，即便是同一个房屋，租户仍然要再交一遍中介费。

对此，北京一法律师事务所律师周兆成认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。

周兆成表示，未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈，租户有权拒绝。

市场监管需完善

在前述的问卷调查中，针对租房市场出现的乱象，76.4%的受访青年希望加强监管，打击黑中介；69.2%的受访青年希望完善相关法律法规，明确承租人基本权益；52.2%的受访青年期待政府牵头搭建租房平台。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，在市场监管方面，要加强对中介机构的管理，将其纳入全社会的信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应的惩戒措施。

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平指出，房屋租赁市场信息不对称、中介或业主服务不到位、租金过高、业主随意涨价和随意赶人等问题多发，但目前我国还没有相关法律法规规范此类行为。

“以往房屋市场的管理关注点主要在销售上，例如限购、房贷利率上调等，对租赁市场规范不够。国家应制定关于房屋租赁市场的法律条文或规定，最基本的就是要明确出租人和租客的权利和义务，维护租房市场的稳定和公平。比如，出租人应提供应有的服务、不得随意涨租金，承租人也不能任意毁坏房屋及其设施。”他称。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，各地可以设置城市房屋租赁条例、法规等，从法律上规范租赁市场。另外，要抓紧治理房屋中介的不规范问题，该打击的打击，该规范的规范。

那么，首次租房的高校毕业生应该注意避开哪些“坑”？北京市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制违法群租。

这份租房指南建议大学毕业生通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、APP、小程序、门店等查找租赁房源信息，输入租房目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。查询到目标房源后，毕业生可与网站预留的房源信息联系人进一步沟通，了解确认房屋状况。值得注意的是，租房指南建议，在签订租房合同前，租客应尽量选择实地看房。

北京市住建委特别提示，签约时不要轻信任何口头承诺。如果房地产经纪机构、租赁企业或者“黑中介”“二房东”有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为，可及时通过录像、电话录音等手段留存证据，之后拨打110联系警方处理。