民声在线讯：（记者 周建华）央企、国企，一般都是值得信赖的代名词，老百姓眼中的大企业。但是，在长沙，在北京御园，却发生已建成的房屋出现多处漏水的质量问题，在建楼盘无预售证违规收钱办VIP卡。这就是业主眼中的长沙“北京御园”?

只砌了几层达不到预售标准的北京御园二期12号栋

　　近日，星辰在线长沙房产网收到网友反映，称长沙“北京御园”的一期房子C1户型的1、2、3栋多处漏水，外墙渗水等；另外，北京御园二期——名门没有预售证收钱办卡，网友希望北京御园开发商能注重自己的信誉，同时也希望他们能按规定售房，不要欺骗购房者，别让长沙再出现个“跑跑门”。

　　业主：房屋漏水、外墙渗水维修艰难

　　两年前，市民刘女士在北京御园购买了一套商品房。“只要一下雨，雨水就会通过外墙往房子里渗。”刘女士说，一期1、2、3号栋的房子都是这样，存在严重的质量问题，他们多次找到了开发商，但开发商却推脱要他们找物业，一个月左右，才有工作人员来进行简单的维修，但至今但房屋渗水问题没有得到彻底解决，还有些业主根本不知道房子有漏水的问题。

发生漏水、渗水现象的北京御园一期1号栋

　　办VIP卡收钱遭到“带笼子”

　　“二期的楼盘才建到6层，连预售证都没有，开发商就在办VIP卡收钱了。”刘女士反映，他前段时间找开发商反映漏水问题时，又看到楼盘在办卡收钱，但对房屋的质量维修却并不放在心上。“我们以前也是这样被开发商带笼子带进来的。”据刘女士回忆，她们买房时，楼盘当时也办VIP，称开盘有优惠，但等开发商定出示房价签约时，她们才发现，并没有真正享受到开发商所说的优惠，因为开发商根据购卡的多少，把房价定高了，从而掉进了开发商的营销“陷阱”。

　　对于开发商这种做法，刘女士感到非常的恼火，最终决定把北京御园开发商丑陋的一面爆出来，希望能让北京御园开发商重视自己的信誉度，不要拿自己的信誉开玩笑。同时，呼吁广大的购房者，购房时应该慎重选择开发商。

北京御园违规办卡收钱的收据、协议和VIP卡

　　售楼员：办VIP卡一万抵两万，已办近100张卡

　　收到刘女士的投诉后，21日，长沙房产网记者来到了由长沙国泰房地产开发有限公司开发的新兴北京御园。据了解，长沙国泰房地产开发有限公司其实相当于中国新兴置业公司的长沙分公司，北京御园也是由中国新兴置业公司承建的。在项目地，记者看到一栋仅有7—8层的房子正在开建，房屋上还贴着两张大的红幅，打着“北京御园二期VIP火热认筹”。

　　随后，记者以购房者的身份走进了售楼部。售楼员告诉记者，楼盘是从11月1日开始办VIP卡的，针对二期名门12号栋，可享受1万抵2万的优惠。将于12月初开盘，具体的时间还没有确定。售楼员说，此次开盘的房子有100多套，现在在已经办了近100张了。对于楼盘价格，该售楼员表示，现在还没有具体的价格，要等开盘的时候才能确定。同时，售楼员还透漏，预售证要等开盘前才会办下来。随后，记者以购房者名义申办了一张VIP卡，并在售楼部现场刷卡交付了10000元诚意金。

　　了解完情况并办好VIP卡后，记者表明了身份，把业主反映的情况告诉了该售楼员，希望能采访开发商负责人。但售楼员以负责人不在为由，拒绝了记者的采访。只表示会把情况上报给开发商领导。

　　开发商：办VIP卡收钱是一种营销手段

　　23日上午，记者再次来到了北京御园。对于楼盘存在的质量问题，长沙国泰房地产开发有限公司销售策划总监徐英军表示，只要业主把楼盘漏水的情况反映到他们这里，他们就会派人去维修，但这中间可能会要一个过程。

　　“长沙市目前的楼盘都在办VIP卡收钱，这是一种营销手段，他们在乎的并不是所收的VIP卡费。”徐英军表示，他们现在正在申请办理预售证，开盘之前就会办下来。同时，徐英军表示，长沙国泰房地产开发有限公司作为央企，如果销售时违反了政策，他们会做出相应的调整。对于违反国家商品房享受的相关法律法规表现得无所谓，解释得也很轻描淡写。

　　对于如何调整销售政策？徐英军含糊的称，他们不会退还已办VIP卡客户的1万元诚意金，“办VIP一万抵两万主要是让客户有一个实惠，也是自愿的，之前也和岳麓区政府沟通了的，但因为是公司领导沟通的，具体情况不清楚。”徐英军说，他现在也没有统计具体办了多少张VIP卡，有多少预约客户。针对房屋的开盘价格，徐英军表示，每套房子具体的价格还没有确定，目前还只有一个大概的方向，在5900至6000元之间。

　　职能部门：将采取统一行动清查违规预售

　　随后，记者将北京御园这一涉嫌违规售楼的情况反映给了长沙先导区综合执法大队。该对相关负责人表示，他们正准备下周采取一次统一行动，清查辖区违规预售的楼盘，北京御园是重点清查对象。对记者提供的办卡收据和VIP卡等证据非常感谢，并表示一定严查严办。

　　此事的进展，本网将随时关注报道。