在新房二手房销售均陷入停滞的情况下，部分房企在京拿地丝毫没有手软。北京市规划和自然资源委员会11月26日的数据显示，当日共成交12宗地块，流拍一宗，土地出让金总额达316.46亿元。业内人士指出，从此次土拍来看，房企信心开始复苏，由于此前T10房企土储量较大，因而给了中小房企在京补货的机会。

保供地 首次引入“共用保证金”

本次出让的13宗地块分别位于顺义、大兴等8个城区，总出让面积79.40万平方米，总起价295.19亿元，包括1宗商业用地和11宗住宅用地。除顺义区北小营镇1宗共有产权住房地块流拍外，其余12宗地块全部成交。

从成交的12宗地块来看，唯一一宗商业用地地块位于昌平沙河，要求竞得人100%自持20年，且入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续，最终由更名为「好未来」的教育机构联手两家房企以底价摘得，如无意外，业内分析多为好未来将来的总部，两家房企扮演代建的角色。

其余11宗住宅用地中包括2宗共有产权住房用地，分别位于顺义区的后沙峪镇及顺义新城13街区，可建设20.4万平方米，约2300套共有产权住房；剩余9宗住宅用地均为“限竞房”地块。具体来看，四至五环位置共推出2宗地块，地块均位于丰台区白盆窑。五至六环位置共推出3宗地块，顺义后沙峪、昌平北七家、房山良乡各1宗。六环外位置共4宗，除密云新城1宗微型地块，延庆新城1宗冬奥地块外，还有大兴采育的2宗低密用地。

13宗出让土地中唯一遭遇流拍的顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地，流拍原因系无人竞价。

据了解，此次土拍除土地出让数量及地块总起价规模备受外界关注外，北京市规划和自然资源委员会在土拍保证金的缴纳方式上的创新也“很有看头”。

此次土拍一改过往“一宗土地的拍卖就要交一次保证金”的惯例，首次采用“共有保证金”的方式，竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。

所谓共用保证金，即可以共同使用的保证性资金，一般交纳金额不少于组内最高保证金的数额。像丰台花乡白盆窑村的两宗土地就被分在第一组，其中一宗土地的保证金是9.25亿元，一宗是11.2亿元，竞买人只要缴纳11.2亿元的保证金，就可以同时参与两宗土地的竞买活动。

就“共有保证金”的出让新规之举，合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者道出了两点原因：一是供地计划的完成压力倒逼；二是保供地前提下减少流拍流标。

郭毅指出，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），但截止目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。为最大限度的完成当年的供地计划，规土委年末集中推地已成惯例。

“加之，自去年开始，北京已有11宗地块流拍流标，显示在调控高压背景下，房企背负着巨大的库存去化压力，同时面临融资难度加大，财务成本提升的难题，资金流入的两条通路均被堵塞，导致再投资拿地的意愿降至谷底。”郭毅如是补充道。

中小房企补货

一反去年底的消极拿地，此次参与竞拍的房企呈现出积极应对的姿态。包括郭毅在内的专家均表示，从中足以见得房企信心企稳以及限售价调高的预期升温这两点市场趋势变化。

“年内三次降准释放3.2万亿资金，全国多个一二线城市房贷利率出现下调，企业融资渠道的打通、财务成本的降低可以预期，加大投资成为必然。另一方面，10月31日中央政治局经济会议上，罕有未提及金融去杠杆及房地产，显见在经济振荡背景下，已经企稳的房地产不再作为中央调控的主要目标，未来房调政策尽量仍然保持严格，但继续加码的可能性已经大大减小。”由此郭毅认为，利空出尽就是利好，当房地产重回正常轨迹，随着城市化进程的有序推进，有利于购房需求的稳定释放。房企对后市重燃信心，因此现阶段重金加码。

此外郭毅也指出，虽然12宗地块均顺利出让，但从拿地房企来看，出现了明显的分化局面。这种局面的出现，源于TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰，但同时库存负荷增加。而今年地市的转冷，则为中小房企腾挪出难能可贵的布局北京的机会。

需求与去化同在

“全国TOP10房企中，碧桂园、恒大在北京虚晃一枪后重回三四线市场，融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴，华润以联合体方式参与白盆窑地块、万科参与北七家地块，最终颗粒无收。而与TOP10房企冷对北京土拍不同的是，揆违北京已久的富力、佳兆业回归，谋求千亿的华发、新城现身土地二级市场，抄底北京的意图显露无疑。”

郭毅告诉北京商报记者，从长远来看，北京房地产市场的需求依然坚实，抓住有利时机，进军核心城市，有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。TOP房企和中小房企的轮动发力，北京楼市供给将持续处于饱和状态，如果调控政策未显宽松，微观市场面的去化压力也将长期存在。北京商报记者 崔启斌 荣蕾

具体地块拍卖结果如下：

1、顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013地块，历经52轮举牌，中建一局以19.45亿元将该地块收入囊中。该地块的居住建筑规模全部设“共有产权房”，销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。

2、昌平区沙河镇七里渠南北村商业地块，该地块没有参与现场竞拍，最终好未来以底价13.2亿元竞得该地块。

3、丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，该宗地共有5家房企参与竞拍，最终经过64轮角逐，中铁诺德以70.2亿元斩获该地块。该地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

4、顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块，该地块吸引了绿城、中建一局2家房企参与竞拍。最终现场仅一轮竞拍后，绿城将以7.79亿元将该地块拿下。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。

5、延庆新城03街区会展中心YQ00-0003-0010地块，该地块吸引了富力+中交、龙庆+京西北在内的2家房企参与竞拍，但龙庆+京西北并没有来到竞拍现场，最终富力+中交以8.165亿元将该地块拿下。

6、丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块，该地块共有5家房企参与竞拍，经过49轮轮番举牌，最终中铁置业以58.4亿元夺得地块。该地块中住宅部分全部为限竞房，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

7、大兴区采育镇区01-0128A地块，该地块共有4家房企及联合体参与竞拍，经过58轮激战，住总以17.7亿元，自持2%夺得该地块。该地块中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

8、大兴区采育镇区01-0119地块，该地块共有4家房企及联合体参与竞拍，经过18轮举牌，城建以9.4亿元拿下该地块。该地块中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

9、密云新城0102街区MY00-0102-6014地块，该地块共有2家房企参与竞拍，经过13轮举牌，最终久润以总价8200万元将该地块收入囊中。该地块中商品住房销售均价不超过23878元/平方米，且最高销售单价不得超过25072元/平方米。

10、顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块，该地块共有5家房企及联合体参与竞拍，最终该地块被首开+金地以45亿元竞得。该地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

11、房山区拱辰街道17-02-10地块，该地块共有4家房企及联合体报价，但现场无人举牌竞价，最终华发以最高报价25.335亿元拿下地块。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689元/平方米。

12、昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，该地块共有5家房企及联合体参与竞拍，最终未来城+城建+金茂以41亿元竞得。本次出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。

13、顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块，该地块在竞拍前，并未有房价参与报价，因此该地块遭遇流拍。本次出让宗地的居住建筑规模全部设“共有产权房”，销售价格 20000元/平方米 （含全装修费用）。