据媒体消息，中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，该蓝皮书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。王业强表示，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。其中，一线热点和二线城市楼市有可能会率先探底。

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对于热点城市，蓝皮书指出，北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。具体而言：北京的二套房市场，在房子只住不炒的大基调下，北京楼市仍会低迷发展；对于广州，政策将以分类调控为着力点，重点发展住房租赁市场，信贷层面会将继续收紧，金融去杠杆是一个主要的目标，房地产税制调整或将继续推进，中心城区的需求进一步外溢，外围区域会将蓬勃加速发展，商品住宅市场总体来看保持平稳的运行；关于深圳，今年的住宅价格整体上延续上行走势，区位分化明显加大；重庆方面，受租赁政策的利好影响，将开启全新的租赁时代。

王业强表示，从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策逐渐退出变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

在土地市场方面，蓝皮书指出，在供给侧方面，一线和热点的二线城市为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加。但是限价政策难以放松，热点城市的楼市供应量将持续偏紧。

在成交规模方面，蓝皮书同时指出，今年在需求侧房地产调控的政策基本不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。

对于房企而言，销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。

（综合自：中国网财经、证券时报网）